Несвоевременная уборка балконов в многоквартирных домах представляет серьезную опасность и приводит к увеличению расходов
2023.09.20
Неухоженные балконы не только снижают эстетическую привлекательность жилых зданий, но и в перспективе могут стать причиной серьезных аварий. В частности, старые или поврежденные балконы представляют опасность как для жильцов дома, так и для прохожих на улице, если вовремя не провести необходимый ремонт. Специалисты «Сивинити Намай» отмечают, что жители часто пассивно относятся даже к явно видимой проблеме.
Экономия может обойтись дороже
В Старом городе Вильнюса «Сивинити Намай» управляет почти 700 многоквартирными домами, из которых около 400 имеют балконы — более половины этих балконов сегодня нуждаются в мелком ремонте. По меньшей мере четверть всех балконов в Старом городе столицы оценивается как находящаяся в плохом состоянии. Для защиты жителей, прохожих и материальных ценностей эти балконы временно закрыты сеткой.
По словам Мартинаса Науйокаса, директора Civinity Namai Vilnius, реконструкция балконов в Старом городе сталкивается с различными проблемами. В многоэтажных зданиях расположены предприятия, поэтому ремонт балконов мешает коммерческим помещениям. Кроме того, в Старом городе много многоквартирных домов, охраняемых как культурное наследие и внесенных в реестр культурных ценностей, балконы которых имеют характерные архитектурные элементы. В таких случаях требуются дополнительные разрешения или исследования, а проектные и подрядные работы в таких зданиях может выполнять лишь небольшое число подрядчиков.
Г-н Науйокас призывает жителей не откладывать решение проблемы, поскольку по мере ее решения ремонт может обойтись еще дороже.
«Чем дольше откладывать ремонт старых балконов или ремонт балконов, которые уже небезопасны, тем выше в итоге будут затраты. Поэтому мы рекомендуем жителям сотрудничать с управляющим многоквартирным домом и воспользоваться действующей программой частичного финансирования, которая предусматривает 50%-ную поддержку работ по ремонту балконов в многоквартирных домах в Старом городе Вильнюса», — говорит Науйокас.
Проблема актуальна и для жителей небольших многоквартирных домов
Около 50% балконов многоквартирных домов в Каунасе, находящихся на обслуживании Civinity Namai, сегодня нуждаются в мелком ремонте, 10% находятся в плохом состоянии, а 2% — на грани аварийного состояния.
По словам Рокаса Дронсутавичюса, директора Civinity namai Kaunas, большая часть проблемы связана с небольшими многоквартирными домами, в которых обычно не более 10 квартир. Именно в таких компактных сообществах возникает необходимость срочного ремонта балконов. «По данным Civinity, в настоящее время в многоквартирных домах такого типа 6 балконов находятся на грани разрушения и требуют немедленного внимания. Только в прошлом году 33 балкона подверглись столь необходимому ремонту.
Ответственность жильцов за ремонт
За содержание балконов в многоквартирных домах отвечают сами жильцы, но, как отмечает Дронсутавичюс, их состояние часто остается без внимания, даже когда ремонт явно необходим.
«В среднем жители могут рассчитывать на то, что аккуратный ремонт балкона обойдется им примерно в 3 тыс. евро. Однако мы замечаем, что жители не решаются взять на себя инициативу по решению этой проблемы. Нередки случаи уклонения, когда они откладывают ремонт до тех пор, пока ситуация не станет критической», — говорит директор, добавляя, что наиболее распространенной причиной разногласий по этому вопросу является то, что по закону все жители, включая тех, у кого нет балконов, обязаны вносить свой вклад в этот ремонт. — В результате возникает ситуация, когда коллективная ответственность вступает в противоречие с личными предпочтениями, и найти общий язык очень сложно.
Повреждения балконов при самостоятельном ремонте
В Клайпеде мелкий (эстетический) ремонт был проведен на 80-90% балконов жилых многоквартирных домов, находящихся в управлении компании Civinity. По словам Артураса Каваляускаса, директора Civinity Namai Klaipėda, около 220 домов в регионе имеют балконы в плохом состоянии — для приведения их в порядок было бы достаточно простого ремонта. В настоящее время нет балконов, находящихся в аварийном состоянии, т.е. не подлежащих использованию, но около 15 отдельных балконов находятся в особо плохом состоянии и нуждаются в капитальном ремонте.
«Бывают случаи, когда жильцы квартир, устанавливая на балконах различные напольные покрытия, механически повреждают существующие гидроизоляционные слои. Поврежденные таким образом балконы, как правило, требуют полномасштабного ремонта, который предполагает демонтаж и повторный монтаж конструктивных слоев всей плоскости балкона. Мы также отмечаем, что жители стремятся индивидуально распорядиться своими балконами, остекляя их — для этих работ требуется разрешение на строительство, но оно редко у кого есть», — отмечает Каваляускас.