С января — изменения в счетах за многоквартирные дома: когда накопительные взносы могут вырасти в 2–4 раза
2026.01.21
С января 2026 года часть жителей многоквартирных домов увидит в счетах изменившиеся суммы накопительных взносов (в резервный фонд дома). Это изменение — не решение администратора дома, а применение обязательного минимального тарифа, установленного государством по порядку, утвержденному в 2025 году. Однако самый большой «подводный камень» — 1 июля 2026 года: при отсутствии долгосрочного плана ремонта и при худшей оценке состояния дома взносы могут вырасти в разы.
«Накопительные взносы — это не прибыль администратора и не плата за администрирование. Это сумма, предназначенная для будущих работ конкретного дома, а минимальный размер устанавливает государство. Наша обязанность — применять обязательный минимум и понятно объяснить жителям, почему в счетах появляются изменения», — говорит руководитель проектов развития Civinity Андрюс Сойкинас.
Постановлением правительства, принятым 7 мая 2025 года, был изменен порядок расчета накопительных взносов и установлены более высокие обязательные минимальные размеры для многоквартирных домов.
С 1 июля 2025 года вступил в силу новый минимальный тариф, поэтому прежние, более низкие тарифы больше не могут применяться. В результате с 1 января 2026 года для части домов накопительные взносы пересчитываются до нового обязательного минимума — 0,1025 евро/кв. м (вместо ранее применявшегося, например, 0,0923 евро/кв. м).
Важно: если дом уже накапливает больше установленного минимума, изменений в счете может не быть — минимальный тариф является «нижней границей», а не целевым уровнем.
Относительное изменение чаще всего невелико, но его почувствуют многие, поскольку накопительные взносы рассчитываются по площади квартиры.
Формула простая:
ежемесячный взнос = тариф (евро/кв. м) × площадь квартиры (кв. м)
Это означает, что ежемесячный взнос увеличивается на 1,02 цента за 1 кв. м. Соответственно, ежемесячная сумма вырастет примерно на:
«Жителям важно понимать принцип: тариф — это евро за квадратный метр, а итоговая сумма зависит от площади квартиры. Поэтому для одного изменения составят несколько десятков центов, для другого — чуть больше, но во всех случаях расчет идет по одной и той же формуле», — подчеркивает А. Сойкинас.
Эти средства накапливаются для нужд конкретного дома: ремонта или обновления крыши, трубопроводов, фасада, лестничных клеток и других элементов общего пользования. Иными словами, это «финансовая подушка» дома, которая помогает заранее планировать работы и снижает риск внезапной необходимости крупных разовых платежей.
Жителям стоит запомнить еще один срок: с 1 июля 2026 года накопительные взносы могут дополнительно увеличиться, если у дома нет утвержденного долгосрочного плана ремонта и если техническое состояние здания оценено не как хорошее.
В таких случаях к установленному государством минимальному тарифу, в зависимости от состояния дома, могут применяться коэффициенты:
На практике, если базовый тариф составляет 0,1025 евро/кв. м, то для квартиры площадью 50 кв. м ежемесячный взнос составит примерно 5,13 евро, 10,25 евро, 15,38 евро или 20,50 евро — в зависимости от состояния дома.
«Наибольший риск для жителей — не январское изменение, а срок в июле 2026 года. Своевременно утвержденный долгосрочный план помогает избежать ситуаций, когда тариф может подскочить в несколько раз только потому, что у дома нет четкой “карты” обслуживания и обновления», — отмечает А. Сойкинас.
Согласно предусмотренному порядку, для многоквартирных домов, завершивших реновацию, или для новых домов на период 5 лет может применяться тариф на 50% ниже. Такая льгота может быть предоставлена, поскольку у подобных зданий в ближайшее время обычно меньше потребность в срочных работах.
Долгосрочный план ремонта — это документ, в котором указано, что и когда в доме нужно привести в порядок, сколько это может стоить (ориентировочно) и какая последовательность работ является наиболее рациональной. Обычно план составляется на несколько лет вперед (например, на 5 лет), чтобы жители принимали решения на основе понятной логики, а не действовали в режиме «тушения пожаров».
План может подготовить администратор дома (у которого есть данные по дому), привлеченные специалисты по техническому надзору/обслуживанию или председатель товарищества собственников с помощью таких специалистов. В любом случае план должен быть утвержден решением большинства жителей.
Что должен включать план? Основные элементы — перечень планируемых ремонтных или обновляющих работ (например, крыша, трубопроводы, фасад), приоритеты, ориентировочные цены и сроки.
Техническое состояние здания обязаны периодически оценивать технический инженер администратора дома либо специалист, нанятый домом. Он также должен ознакомить жителей (или их представителей) с отчетами о состоянии.
Оценки технического состояния и сведения об опасных дефектах фиксируются в PDBIS — информационной системе Банка данных зданий. Когда специалист определяет состояние здания или выявляет опасные дефекты, данные загружаются в систему и становятся видимыми для муниципалитетов и других учреждений.
Это означает, что оценка состояния здания и его «статус» не являются субъективными — они основаны на записях специалистов и официально зафиксированной информации.
Чтобы избежать более высоких взносов в будущем и обеспечить плановое обслуживание дома, жителям стоит:
«Наша цель — чтобы жители понимали не только сколько, но и почему накапливаются эти средства. Когда решения о ремонте принимаются вовремя и на основе понятного плана, жители выигрывают вдвойне: меньше неожиданностей в счетах и выше стоимость дома и уровень комфорта», — говорит А. Сойкинас.
Civinity напоминает, что накопительные взносы — это часть долгосрочного обслуживания дома, а четкий план и вовлеченность жителей помогают не только избежать резких финансовых скачков, но и обеспечить ответственное, эффективное и прозрачное управление состоянием здания.
