Мечтаете о доме в Старом городе? Будьте готовы к частым авариям на трубопроводе или дополнительным инвестициям

Мечтаете о доме в Старом городе? Будьте готовы к частым авариям на трубопроводе или дополнительным инвестициям

Жизнь в Старом городе может быть как удовольствием, так и неудобством, а также дополнительными инвестициями. Исторические жилые дома в зоне культурного наследия были построены очень давно и имеют изношенные инженерные коммуникации. В таких домах очень часто отсутствуют трубы с питьевой водой и засорены канализационные трубы. Ремонт этих коммуникаций не финансируется в рамках программ культурного наследия, поэтому жильцы, желающие их отремонтировать, несут полную стоимость работ.

Несчастные случаи, вызванные старыми трубопроводами, — обычное явление.

Многоквартирные дома в исторических старых городах появились очень давно, например, в Старом городе Вильнюса сохранились здания XIV-XIX веков, которые находятся в гораздо худшем техническом состоянии, чем обычные многоквартирные дома.

По словам Повиласа Лысюкаса, специалиста по эксплуатации зданий и охране недвижимого культурного наследия компании Civinity Namai, занимающейся обслуживанием и управлением многоквартирными домами, инженерные сети в таких домах, такие как трубопроводы питьевой воды и канализации, изношены.

«Аварии в старых городских многоквартирных домах обычно происходят из-за прорыва труб с питьевой водой и засорения канализационных труб. Если трубы в историческом здании ни разу не заменялись с момента их установки, аварийной службе приходится выезжать в такие дома не реже 2-3 раз в год», — говорит Лисиукас.

У вас может не быть воды в течение недели

В случае аварийной ситуации с водопроводом воду временно отключают. В обычных многоквартирных домах такая авария может быть устранена в течение 1-4 часов, но в домах в Старом городе на это может уйти до недели. Все это время жители остаются без воды, что, конечно, доставляет массу неудобств.

«Чаще всего в этих домах нет чертежей инженерных сетей, поэтому в случае аварии специалистам, занимающимся ее устранением, приходится долго искать проблему. Часто трубопроводы проходят через стены, частные помещения и даже соседние многоквартирные дома, поэтому их приходится согласовывать с соседями. Кроме того, в зоне культурного наследия требуется время на получение разрешений от ответственных органов, чтобы закрепить трубу под землей», — говорит специалист Civinity Namai.

В случае аварии на трубопроводе жители испытывают неудобства не только из-за потери воды: прорвавшаяся труба может затопить квартиры и другие помещения многоквартирного дома, нанеся значительный материальный ущерб. В некоторых случаях прорыв трубы может привести к затоплению электрооборудования, что может вызвать короткое замыкание и поставить под угрозу не только имущество, но и здоровье или жизнь людей.

Программы финансирования помогают улучшить только внешний вид зданий

Муниципальные программы по сохранению наследия предоставляют поддержку и частичное финансирование владельцам жилья в старом городе для восстановления фасадов, крыш, балконов и аутентичных деревянных окон и дверей.

«Муниципальная поддержка лишь частично решает проблемы старых домов в зоне культурного наследия. Если ремонтируется только внешняя часть здания, внутри многоквартирный дом остается прежним и имеет те же проблемы, которые не уменьшают количество несчастных случаев в квартале и не улучшают качество жизни жильцов», — говорит г-н Лысюкас.

По словам Сивинити Намай, такие программы очень нужны и ими пользуется большое количество собственников в Старом городе, но их цель — улучшить состояние и сохранить аутентичность зданий в охранной зоне городского культурного наследия, но они не решают проблему обветшавших инженерных систем.

Владельцы типового многоквартирного дома меняют инженерные системы, вовлекая их в программу модернизации здания, известную как реновация. В этом случае жильцы одновременно решают вопросы энергоэффективности и модернизации инженерных сетей.

«Дома в Старом городе не попадают под программу реновации, поэтому жильцам приходится либо продолжать жить с периодическими поломками, либо оплачивать модернизацию сетей полностью из своего кармана. Конечно, не все могут себе это позволить, — делится специалист компании Civinity Namai.

Для желающих модернизировать инженерные сети существует несколько вариантов

Модернизация инженерных сетей в многоквартирном доме требует согласия большинства собственников квартир. Зачастую некоторые жители многоквартирных домов в старом городе находятся в пенсионном возрасте, и их доходы не позволяют им оплатить полную стоимость модернизации сетей заранее.

По словам г-на Лысюкаса, существует несколько альтернативных вариантов решения этой проблемы.

«Во-первых, жители могут согласиться на увеличение нормы накопления средств и направить накопленные средства на модернизацию сетей. Жители также могут выбрать альтернативу финансирования стоимости работ из банка или других финансовых учреждений, но в этом случае им придется платить проценты», — сказал г-н Лысюкас.