Три вещи, которые нужно начать делать, чтобы сохранить стоимость вашей недвижимости

Три вещи, которые нужно начать делать, чтобы сохранить стоимость вашей недвижимости

Почти 60 % литовцев живут в многоквартирных домах, и квартира, как правило, является единственной недвижимостью, которой они владеют. Ее стоимость зависит не только от состояния квартиры, но и от технического состояния жилого дома. Камиле Рауштите, старший менеджер по эксплуатации зданий в компании по управлению и обслуживанию многоквартирных домов Civinity Namai, объясняет, что должен делать каждый владелец квартиры, чтобы сохранить стоимость своего жилья.

Большинство многоквартирных домов старше тридцати лет

Большинство многоквартирных домов в Литве были построены до 1990 года. По данным Департамента статистики Литвы, большинство многоквартирных домов было построено в период с 1961 по 1980 год, и даже 20 % многоквартирных домов в Литве старше 60 лет.

Подавляющее большинство многоквартирных домов в Литве старше тридцати лет и требуют постоянного обслуживания для поддержания их в надлежащем техническом состоянии. Старые многоквартирные дома в конечном итоге страдают от различных бедствий: протекающие крыши, разрушающиеся фасады, засоренные канализационные трубы, а для поддержания здания в хорошем состоянии необходим ремонт.

Хотя по закону обслуживание многоквартирных домов должно осуществляться техническими специалистами, обладающими специальными знаниями, состояние здания и, в конечном счете, его стоимость в значительной степени зависят от самих владельцев квартир.

Проявляйте интерес к техническим аспектам вашего многоквартирного дома

Хотя обслуживание многоквартирного дома — это работа, требующая специальных знаний, каждый может знать, в каком состоянии находится здание и какие работы проводятся и должны проводиться.

По словам Сивинити Намай, осведомленность о состоянии многоквартирного дома можно сравнить с тем, что мы знаем о своем автомобиле: хотя обычно нам не хватает знаний, чтобы самостоятельно определить техническое состояние машины, и мы доверяем это специалистам, мы знаем, когда нужно проходить ТО и какие работы по обслуживанию были проведены или должны быть проведены в ближайшее время.

«К сожалению, лишь немногие жители квартир могут похвастаться такими знаниями о своей собственности. Многие не знают, какие работы ведутся и что должно быть сделано в их доме. Однако такая информация, как состояние инженерных коммуникаций и крыши, очень важна для оценки того, как долго мы сможем пользоваться зданием и когда оно начнет причинять серьезные неудобства и требовать дополнительных инвестиций», — говорит Рауштите.

Всю информацию о техническом состоянии многоквартирного дома собирает уполномоченный администратором здания технический инспектор, который обязан регулярно проводить осмотр здания и составлять акты осмотра. Все владельцы многоквартирного дома имеют право ознакомиться с этими документами. Лучший способ сделать это — посещать собрания, на которых представляются результаты проверок. На таких собраниях можно не только своевременно получить всю необходимую информацию, но и задать экспертам интересующие их вопросы.

Посещайте собрания администраторов

Если в ходе регулярного технического осмотра выявляются определенные недостатки, предоставляется список этих недостатков вместе с рекомендациями по их устранению. Однако для проведения таких работ требуется согласие более половины собственников многоквартирного дома.

Одобрение собственников квартир выражается путем голосования. Обычно для этого организуется собрание. По словам г-жи Рауштите, самая большая проблема, с которой сталкиваются все управляющие компании многоквартирных домов, — это низкий уровень участия жителей.

«В среднем на собрание приходит 30 % собственников квартир. Очевидно, что при таком количестве голосов невозможно принять решение о предстоящей работе. В этом случае вопросы не решаются вовремя, тратится время на организацию дополнительных собраний, попытки собрать письменное согласие жильцов. Часто возникают ситуации, когда решения так и не принимаются», — говорит представитель Civinity Namai.

Планируйте работу и экономьте деньги

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее продумать и утвердить долгосрочный план ремонта многоквартирного дома. Он должен включать в себя работы, которые необходимо выполнить, чтобы избежать нежелательных перебоев с водой, электричеством или другими коммунальными услугами. План также должен включать работы и улучшения для поддержания здания в хорошем техническом состоянии, такие как реконструкция здания или модернизация сетей.

«Чтобы сохранить стоимость недвижимости, необходимо в первую очередь думать о ее надлежащем обслуживании. Реагировать только на аварийные ситуации — это не то же самое, что надлежащее обслуживание. К сожалению, если жители не заинтересованы в сохранении стоимости своей недвижимости, очень сложно договориться с ними и придерживаться плана обслуживания. Это может показаться дополнительными расходами, но постоянное следование плану и поддержание дома в надлежащем состоянии означает, что жители платят меньше, чем если бы они платили за ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций и устранение последствий», — говорит представитель компании Civinity Namai.

По словам Рауштите, создание долгосрочного плана можно сравнить со стратегией владельцев многоквартирных домов по поддержанию и, возможно, даже повышению стоимости их недвижимости. Наличие плана не дает эффекта неожиданности, и нет необходимости каждый раз обсуждать, нужны ли такие работы, когда наступает срок их выполнения. Кроме того, план предусматривает и ориентировочные инвестиции, знание которых поможет заранее спланировать источники финансирования.

Одним из них являются накопленные средства. Закон устанавливает ставку накопления, которая в зависимости от размера многоквартирного дома варьируется от 0,03 до 0,05 евро за квадратный метр и должна ежемесячно выплачиваться владельцами всех квартир. «Важно понимать, что эта установленная законом ставка является минимальной, и жители могут консенсусом согласиться на ее повышение. В этом случае владельцы квартир ежемесячно платят немного больше, но в долгосрочной перспективе они накапливают гораздо больше денег, которые могут использовать для ремонтных работ, не сталкиваясь с проблемой, что некоторые жители не могут сразу заплатить большую сумму за необходимые работы», — говорит Рауштите.