Чтобы избежать аварийных ситуаций с водой в многоквартирных домах, необходимо заранее позаботиться о трубопроводе

Чтобы избежать аварийных ситуаций с водой в многоквартирных домах, необходимо заранее позаботиться о трубопроводе

О горячей и холодной воде в доме мы вспоминаем только тогда, когда она исчезает в результате гидравлических испытаний или аварии. Если заранее не оценить состояние трубопроводов и не провести профилактические работы, то это часто приводит не только к временному прекращению подачи воды, но и к серьезному материальному ущербу в результате аварии на трубопроводе. Гинтарас Станишаускас, специалист по эксплуатации зданий компании Civinity Namai, объясняет, как и кто должен ухаживать за трубопроводами в многоквартирном доме.

Знаете ли вы, по каким трубам подается питьевая вода?

По водопроводным трубам в многоквартирном доме течет вода, которую мы пьем, используем для приготовления пищи и мытья. В городах Литвы водопроводная вода отличается высоким качеством, и ее можно пить прямо из крана. Однако нередко вода попадает из крана жилого дома в кран квартиры по старым и грязным трубам.

«Состояние внутренней поверхности труб не видно невооруженным глазом, но во многих случаях трубы ржавые, покрыты различными отложениями, и их состояние напрямую влияет на качество воды. Не все жители знают, что поставщик воды отвечает за качество воды только до водопроводной колонки многоквартирного дома, а владельцы квартир должны следить за тем, чтобы вода такого же качества поступала в краны их квартир», — говорит Гинтарас Станишаускас, специалист по эксплуатации зданий компании Civinity Namai.

Различные отложения и ржавчина также уменьшают диаметр трубопровода, что может привести к ухудшению подачи воды в квартиры и проблемам с давлением воды. Кроме того, отложения и ржавчина могут привести к засорению водопроводных кранов и повреждению бытовой техники, поэтому рекомендуется установить в каждой квартире фильтр для воды, пока трубопроводы старые и не заменены.

Металлические трубопроводы служат до 30 лет

Во всех многоквартирных домах старой постройки используются металлические трубопроводы, срок службы которых составляет около 30 лет. Если вы живете в старом доме и трубопровод не заменялся с начала строительства, рекомендуется заменить его на пластиковый, не дожидаясь, пока он потрескается или заржавеет.

«Важно заранее планировать замену труб не только для того, чтобы обезопасить себя от возможной аварии, но и для того, чтобы подготовиться к ней. При замене трубопроводов жильцы знают, в какие часы дом будет без воды, а также могут договориться о входе подрядчика в квартиру. Очень важно и то, что плановая замена обычно обходится дешевле, чем экстренная замена после аварии», — говорит Станишаускас.

Канализационные трубопроводы тоже не вечны

Распространен миф о том, что канализационные трубопроводы в многоквартирных домах не нуждаются в замене, поскольку они сделаны из чугуна и будут служить вечно. Однако чугунные канализационные трубы также забиваются бытовыми стоками с внутренних стенок, их диаметр также сужается, и сточные воды не проходят должным образом. Даже если чугунная канализационная труба внешне выглядит хорошо, прокладки между стыками таких труб часто изнашиваются и не могут обеспечить необходимую герметичность. Первые признаки, которые должны насторожить, — неприятные запахи и протечки.

«Жителям старых многоквартирных домов рекомендуется заменить канализационные трубы на современные пластиковые, которые не позволяют скапливаться грязи, обеспечивая хорошую проходимость и функционирование. Пластиковые канализационные трубы также могут быть звукоизолированы, поэтому при замене канализационной трубы на пластиковую можно не беспокоиться о том, что из соседней квартиры доносится шум сточных вод», — советует специалист компании «Сивинити Намай».

Как определить состояние трубопроводов

Управляющий многоквартирным домом обязан не реже двух раз в год организовывать периодическую проверку технического состояния здания, которая включает в себя оценку состояния трубопроводов здания. По просьбе жильцов или при необходимости может быть проведен специализированный осмотр трубопроводов. Выявленные дефекты и необходимый ремонт фиксируются в акте проверки, который управляющий должен разослать всем жильцам дома.

Если состояние трубопроводов не является аварийным, но выявлен значительный износ, управляющий многоквартирным домом, как правило, предлагает жильцам заменить трубопроводы, что требует одобрения большинства жильцов. Если состояние трубопроводов признано аварийным, управляющий многоквартирным домом должен немедленно организовать закупку подрядных работ и проинформировать об этом жильцов.

Несвоевременный уход за трубопроводами приводит к авариям

Старые трубы горячего и холодного водоснабжения могут лопнуть в любой момент, затопив квартиры и другие помещения жилого дома и нанеся серьезный материальный ущерб. В некоторых случаях прорыв трубы может привести к затоплению электропроводки, что чревато коротким замыканием, угрожающим не только имуществу, но и здоровью или жизни людей.

При возникновении аварийной ситуации вода временно отключается. Хотя большинство таких аварийных ситуаций локализуется в течение 1-4 часов, бывают случаи, когда авария происходит в незаселенной квартире или владелец помещения не может быстро впустить аварийщиков. В результате некоторые жители многоквартирного дома остаются без воды на более длительное время.

По словам г-на Станишаускаса, аварийное разблокирование канализации с помощью специального оборудования обходится жильцам дороже. Во многих случаях стоимость устранения аварийных ситуаций выше, поскольку аварии происходят в нерабочее время или в праздничные дни. Кроме того, чем старше трубопровод, тем чаще приходится вызывать аварийную службу и тем выше дополнительные расходы для жителей. В более сложных случаях приходится привлекать специализированные компании, занимающиеся гидродинамической очисткой под высоким давлением, так как аварийщики не могут прочистить старые канализационные трубы простыми электрическими катушками. Кроме того, во время ликвидации последствий аварии выделяются неприятные запахи, приходится проводить уборку, а иногда и дезинфекцию помещений, использовать специальное оборудование для откачки сточных вод в подвалах.

Кто отвечает за надлежащее обслуживание трубопроводов?

Часто считается, что за техническое состояние трубопроводов отвечает муниципалитет или компания водоснабжения, но на самом деле ответственность владельцев многоквартирного дома за трубопроводы начинается уже на входе в дом.

«Все трубопроводы от общего ввода до счетчика частной квартиры являются общими трубопроводами дома и за них отвечают собственники квартир в многоквартирном доме. За трубопроводы, проходящие от квартирного счетчика через квартиру, отвечает владелец квартиры», — отмечает Г. Станишаускас.