Где начинаются и где заканчиваются обязанности каждого собственника или нанимателя помещений в многоквартирном доме?

2022.03.25

Где начинаются и где заканчиваются обязанности каждого собственника или нанимателя помещений в многоквартирном доме?

Каждый человек рано или поздно задумывается о покупке жилья. И решение о владении недвижимостью является важной частью жизни человека. Часто право собственности ассоциируется с пониманием свободы, принятием решений и самовыражением. Однако важно понимать, что отношения между собственниками или арендаторами помещений являются обязательными, когда речь идет о вопросах общей собственности. 

Гедрюс Эйдимтас, руководитель Civinity Lithuania, одной из крупнейших в Балтии групп по обслуживанию зданий и инженерным решениям, объясняет, где начинается и где заканчивается ответственность каждого владельца квартиры в многоквартирном доме. 

Житель многоквартирного дома может владеть одним или несколькими объектами в многоквартирном доме, такими как квартира, кладовая, гараж или чердак. Это право дает собственнику помещения право управлять, использовать и пользоваться своей собственностью по своему усмотрению, без ущерба для закона и прав и законных интересов других лиц.

Совместная собственность — это право нескольких собственников управлять и пользоваться объектом своей собственности. Собственники квартир и других помещений имеют право общей собственности на общие помещения здания: основные конструкции здания, общее механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Решения о распоряжении объектами общего пользования принимаются большинством голосов собственников квартир и других помещений. 

«Собственники или арендаторы помещений многоквартирного дома обязаны вести переговоры по широкому кругу вопросов, таких как содержание здания, выполнение запланированных работ, а также их ответственность и обязательства перед третьими лицами. Однако большинство разногласий между совладельцами возникает, когда совладельцы не желают заниматься обслуживанием или ремонтными работами в общем здании, что создает риск возникновения аварийных ситуаций», — говорит г-н Эйдимтас. 

В случае аварии в многоквартирном доме владельцы или жильцы помещений обязаны разрешить управляющему домом, компании, нанятой для проведения ремонтных работ, ремонтировать общие системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения и другие системы в их квартирах и других помещениях. 

В случае поломки системы отопления и горячего водоснабжения лица, обслуживающие эти системы, или уполномоченные представители поставщика имеют право войти в помещение собственника для осмотра или ремонта системы отопления и горячего водоснабжения или приборов учета по письменному запросу собственника квартиры или другого помещения не менее чем за 24 часа.

Если собственники квартир или других помещений отказываются допустить поставщика тепла, контролера системы отопления и горячего водоснабжения здания или уполномоченных представителей поставщика горячей воды в принадлежащие собственникам помещения по письменному запросу, поданному собственниками, контролер систем определяет количество тепла и горячей воды, потребленных собственниками этих помещений, в соответствии с методикой, установленной Советом по теплу для таких случаев.

«Обязанности собственников помещений можно разделить на две группы. Первый заключается в том, что собственник может управлять своим личным имуществом без вмешательства, но в случае аварии или угрозы состоянию общего имущества, собственник должен учитывать закон и законные интересы других лиц и не вмешиваться в деятельность третьих лиц при исполнении ими обязанности содержать и заботиться об общем имуществе жильцов всего многоквартирного дома», — сказал руководитель Civinity Литва. 

Важно понимать, что права собственности не являются абсолютными. Собственник имеет право управлять и распоряжаться объектом своей собственности, но без ущерба для закона и прав и законных интересов других лиц.

Civinity Namai Civinity Namai

Приглашаем пользоваться порталом самообслуживания mano.civinity.lt!

Civinity Namai

Счета

Civinity Namai

Решения

Civinity Namai

Работы