Значительная часть населения Литвы живет в зданиях, находящихся в крайне плохом состоянии: балконы — лишь верхушка айсберга

Значительная часть населения Литвы живет в зданиях, находящихся в крайне плохом состоянии: балконы — лишь верхушка айсберга

В то время как критике подвергаются многоквартирные дома советской эпохи, в старых городах крупных городов возраст зданий, имеющих статус культурного наследия, составляет 100 лет и более. Это значит, что их ремонт еще сложнее, дольше и дороже, поэтому владельцы таких объектов часто отказываются от реконструкции. По словам экспертов, которые за ними присматривают, состояние таких зданий зачастую действительно плачевное: разрушающиеся балконы, представляющие опасность для прохожих, — это лишь вершина айсберга.

Сложность ремонта зданий, являющихся объектами культурного наследия

Начало этого года ознаменовалось крупной трагедией: взрыв в жилом доме в Виршулишкесе (Вильнюс) унес жизни взрослого и ребенка и оставил без крова все здание. Взрывная волна была настолько сильной, что разрушила несущие конструкции нескольких квартир, сделав весь жилой дом непригодным для проживания. Хотя эта катастрофа, по-видимому, не связана с тем, что многоквартирный дом был построен в советское время, в обществе быстро распространилось мнение, что жилье, построенное в тот период, находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте. Однако о еще более старых зданиях, построенных до Второй мировой войны и чуть позже, до 1960-х годов, упоминается сравнительно мало. Такие здания есть практически во всех крупных городах Литвы, и в них тоже живут люди.

Государственное агентство данных приводит статистику жилищного фонда Литвы, согласно которой 10,2 % жилья в Литве было построено до 1945 года, 8 % — в период между 1946 и 1960 годами (данные на 2021 год). Эти цифры могут показаться небольшими, но интересно, сколько из этого жилья ремонтируется? По данным Агентства по управлению проектами окружающей среды (EPMA), 3,99 % многоквартирных домов, построенных до 1945 года, были отремонтированы, а 10,50 % домов, построенных между 1946 и 1960 годами, были отремонтированы.

Альгис Чапликас, президент Литовской жилищной палаты, говорит, что существует несколько типов многоквартирных домов, построенных до 1945 года, — наследие и не наследие. Те, что не охраняются наследием, обычно имеют высоту 2-3 этажа, в них не так много квартир, и подготовить проект реновации для них несложно, нужно только согласие жильцов. Однако реновация многоквартирных домов, находящихся под охраной наследия, — более сложный процесс. Для того чтобы отремонтировать здания, являющиеся объектами культурного наследия, необходимо согласовать проект реновации с органами охраны наследия, что делает реновацию гораздо более дорогой и сложной.

Разрушающиеся фасады, устаревшие инженерные сети

Однако зачастую именно здания культурного наследия, в которых находятся квартиры, принадлежащие частным лицам, находятся в плачевном состоянии. Истории о разваливающихся балконах, затопленных подвалах, потрескавшихся стенах и т. д. неоднократно звучали в публичной сфере. Жильцы таких домов направляют стрелки на муниципалитет, но они сами несут ответственность за свое имущество и его содержание. Повилас Лысюкас, специалист по обслуживанию зданий в компании Civinity Namai, управляющей жилыми домами, внесенными в список культурного наследия, рассказал Delfi būstas, что нередко жители верхних этажей многоквартирных домов, расположенных в зоне культурного наследия, сталкиваются с проблемами, вызванными протекающей крышей или изношенной системой отвода дождевой воды. Балконы многих таких домов находятся в очень плохом состоянии и закрыты защитными сетками, чтобы обезопасить прохожих и автомобили. Фундаменты таких домов часто построены из некачественных материалов, что приводит к растрескиванию стен, отсутствию гидроизоляции в фундаменте и повреждению внутренних помещений из-за неравномерной осадки фундамента. «Очень часто отсутствуют трубы для питьевой воды и засорены канализационные трубы. Большой проблемой является и то, что при возникновении подобных аварий специалистам, занимающимся их устранением, приходится тратить время на поиск проблемы, поскольку чаще всего в таких домах нет инженерных чертежей сетей, а зачастую эти трубопроводы проходят через несколько многоквартирных домов, поэтому работы приходится согласовывать со специалистами, обслуживающими соседние дома. Кроме того, чтобы проложить трубу под землей в зоне культурного наследия, необходимо получить разрешение от ответственных органов, что также требует времени. Все это время жители остаются без воды, что, конечно же, вызывает большие неудобства и недовольство. Еще одна распространенная проблема в таких домах — старая электропроводка. Неисправная электропроводка создает высокий риск пожара», — говорит эксперт.

Источник: Delfi