Сбор накопительных средств и их использование
2022.09.08
Все владельцы многоквартирных жилых квартир и других помещений ежемесячно выплачивают накопительные средства, а администратор дома каждый месяц подсчитывает, собирает и учитывает эти сберегательные средства. Вилия Запальскиене, руководитель Civinity, одной из крупнейших групп по обслуживанию зданий и инженерным решениям в странах Балтии, консультирует жителей, которые хотят знать размер средств, накопленных в их многоквартирном доме, и информацию об их использовании, которые предоставят запрашиваемую информацию.
Civinity Namai, компания Civinity Group, при выставлении резидентам счетов за выполненные административные и эксплуатационные работы также предоставляет информацию о начисленных сберегательных средствах и их использовании на ежемесячном счете.
Правительство Литовской Республики установило, что до тех пор, пока не будет подготовлен и утвержден долгосрочный план, а вместе с ним и ежемесячная кумулятивная ставка взноса, при расчете суммы ежемесячного накопительного взноса применяется минимальная кумулятивная ставка взноса: длярастущих домов с полезной площадью до 3000 кв. м. – 0,05 евро за кв. м. и с полезной площадью 3000 кв. м. и более – 0,03 евро за кв. м. реконструированных, собственники отремонтированных или новостроек домов по своему решению облагаются на 50 процентов более низкой ставкой, чем установленная минимальная ежемесячная накопительная ставка оплаты в течение 5 лет со дня завершения строительства.
Накопительные средства используются для обновления объектов общего пользования дома в соответствии с обязательными требованиями к использованию и содержанию конструкций. Все работы многоквартирного дома (различные ремонтные работы по обновлению или ремонту объектов общего пользования – крыши, стен, лестничных дверей и т.д.) для чего будет использована экономия, должен быть указан долгосрочный план работы (два и более года), в котором также указывается предварительная стоимость работ и сроки завершения. Долгосрочный план составляется администратором многоквартирного дома , а рассчитанная ставка совокупного ежемесячного платежа вместе с долгосрочным планом утверждается решением большинства собственников квартир и других помещений (не менее 50% +1).
«При общении с жильцами, к сожалению, мы замечаем несовершенную практику, при которой совладельцы многоквартирного дома не утверждают составленный администратором долгосрочный план с указанными в нем работами. В этом случае применяется минимальная ставка накопительного взноса, а все дополнительные проведенные ремонтные работы должны дополнительно оплачиваться совладельцами дома», — поясняет глава «Чивинити».
Важно отметить, что при продаже квартиры неиспользованные сбережения не возвращаютсяпредыдущемувладельцу квартиры. Правильно начисленные, но неиспользованные сбережения не считаются переплатой.