Noriu įregistruoti rūsio sandėliuką savo vardu. Kokius veiksmus turiu atlikti?
Asmuo, norintis įregistruoti rūsio patalpą daugiabučiame name ir savo nuosavybės teisę į ją, turi pateikti prašymą, bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje. Kartu su prašymu reikia pateikti: Tinkamai suformuotą rūsio patalpos kadastro duomenų bylą, kurią gali gauti iš namo administratoriaus. Jei administratorius plano pateikti negali, plano kopija užsakoma Registrų centre. Jei pateiktas planas neatitinka patalpų faktiško išplanavimo, bendrasavininkiai užsako naujai rūsio kadastrinius matavimus, kuriuos rengia matininkai, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje. Planus klientai gali užsisakyti savarankiškai apmokant savo lėšomis, arba gali užsakyti ir per namo administratorių, tokiu atveju bus priskaičiuota prie suteiktų paslaugų ir paskirstant visiems namo bendrasavininkams. Patalpos suformavimo teisėtumą patvirtinančius dokumentus (savivaldybės administracijos išduotą pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų ar patalpų galimybę naudoti pagal paskirtį). Šiai pažymai klientas turi kreiptis į miesto savivaldybės administraciją. Dokumentus patvirtinančius nuosavybės teisių atsiradimą. Tai yra notaro patvirtinta rūsio patalpos įsigijimo nuosavybėn sutartis ir perdavimo aktas, ar teismo sprendimas, ar kitas nuosavybės teisę į rūsio patalpą patvirtinantis dokumentas. PASTABOS: Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Visi klausimai susiję su daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpų valdymu, naudojimu (vietos nustatymu) ir disponavimu sprendžiami bendraturčių sutarimu. Nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo patalpas gali būti registruojamos visų namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu. Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 5 dalyje nurodyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Asmuo, norintis įregistruoti savo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą ar patalpą Nekilnojamojo turto registre, valstybės įmonės Registrų centro bet kuriame teritoriniame padalinyje turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu reikia pateikti bendraturčių susitarimą dėl savininko dalies nustatymo bendroje dalinėje nuosavybėje. Kai nuosavybės teisės į naujai suformuotą patalpą įregistruotos visiems butų ir kitų patalpų savininkams, bendraturčiai turi teisę jam priklausančią dalį perleisti kitam asmeniui, ar atsidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės. Nuosavybės teisių perleidimo sutartis turi būti tvirtinama notaro. Informacija parengta pagal Registro centro duomenis: https://info.registrucentras.lt/node/6556
Nuosavybės teise priklauso sandėliukas rūsyje, bet nežinome, kur jis yra. Kas gali pagelbėti šiuo klausimu?
Norėdamas sužinoti savo sandėliuko vietą rūsyje, buto savininkas turėtų kreiptis į namo administratorių, kuris pagal registrų centro išraše nurodytą sandėliuko indekso numerį ir rūsio planą parodys, kuris sandėliukas priklauso konkrečiam savininkui. Tuo atveju, jeigu registro centro išraše sandėliuko indekso numeris nėra nurodytas, butui gali būti priskirtas bet kuris laisvas sandėliukas rūsyje. Nesant laisvų sandėliukų, o kaimynui turint kelis sandėliukus, namo administratorius pagal gyventojo prašymą gali įpareigoti kelis sandėliukus turintį gyventoją atlaisvinti vieną sandėliuką.
Komercinės patalpos turi atskirą įėjimą, kodėl turi mokėti už laiptinių dažymą ir langų keitimą?
Remiantis LR Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalimi, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti.
Kodėl reikia mokėti už lifto priežiūrą, remontą bei keitimą, jei gyvenu 1 ar 2 aukšte?
Liftas – viso namo inžinerinė sistemos dalis. Teisės aktuose nurodyta, kad prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų išlaikymo privalo visi savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar jie faktiškai naudojasi bendrojo naudojimo objektais.
Kodėl ne šildymo sezono metu yra reikia mokėti už šildymo ir karšto vandens sistemų eksploatavimą?
Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos išlaikymas, išsaugojimas ir priežiūra vykdoma nuolatos. Atsižvelgiant į tai, išlaidas, susijusias su daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūra, jų išlaikymu ir išsaugojimu, privalo apmokėti butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai savo nuosavybės teise turimo turto daliai, nepriklausomai nuo sezoniškumo.
Kas yra bendroji dalinė nuosavybė ir kas yra asmeninė nuosavybė daugiabučiame name?
Bendroji dalinė nuosavybė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos: pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų disponavimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Asmeninės nuosavybės teise daugiabučio namo gyventojui gali priklausyti vienas ar keli objektai daugiabučiame name (butas, sandėliukas, garažas, palėpė). Ši teisė patalpų savininkui suteikia savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų, valdyti, naudoti savo nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti.
Kodėl bendro naudojimo patalpose negaliu laikyti asmeninių daiktų?
Laikantis priešgaisrinių reikalavimų, bendrojo naudojimo patalpose negalima laikyti asmeninių daiktų.
Kur kreiptis jei bendro naudojimo patalpos užstatytos daiktais?
Jeigu bendro naudojimo patalpos užstatytos daiktais prašome informuoti mus klientų aptarnavimo centro el. paštu: [email protected] arba telefonu 8-700-55188. Namo vadybininkas name pakabins skelbimą įpareigojantį atlaisvinti bendro naudojimo patalpas. To nepadarius daiktų savininkui ar gyventojams, namo administratorius suorganizuos daiktų išvežimą. Už daiktų išvežimo paslaugą, mokestis bus taikomas visiems butų ir patalpų savininkams.
Bendro naudojimo patalpose yra graužikų ir kitų kenkėjų. Kur kreiptis?
Prašome informuoti namo administratorių Jums patogiu būdu: per kliento savitarną https://mano.civinity.lt, klientų aptarnavimo centro el. paštu: [email protected] arba telefonu 8-700-55188.
