Norime renovuoti namą, kur kreiptis ir kokius veiksmus turime atlikti?
Norint renovuoti namą, pirmiausia reikia turėti namo daugumos butų ir kitų patalpų savininkų rašytinį pritarimą, kuriame išreiškiamas noras/valia renovuotis namą. Kai butų ir kitų patalpų savininkai turi daugumos pritarimą renovuoti namą, tuomet yra perkamas energetinio naudingumo sertifikatas ir investicinis projektas. Gyventojams pristatomi du investicinio projekto variantai. Gyventojai renkasi vieną iš siūlomų variantų arba kartu su ekspertais koreguoja pateiktus variantus. Vienas iš pagrindinių investicinio projektų reikalavimų – privaloma taupyti 40 proc. energetinių resursų. Rengiamas namo susirinkimas, kuriame pristatomi investiciniai projektai ir energetinio naudingumo sertifikatas. Po susirinkimo vykdomas butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas raštu. Jei balsavimo raštu gyventojai pritaria namo renovacijai pagal išrinktą investicinį projektą, tuomet namo administratorius kreipiasi dėl finansavimo administravimo į BETA (Būsto energijos taupymo agentūra). Gavus finansavimą namo administratorius perka Techninio darbo rengimo projektą, kuriame nurodoma kokiomis medžiagomis, kokiais atstumais, kiekiais, sąlygomis bus vykdomi darbai (technologijos/sprendimai). Namo gyventojams daromas susirinkimas, kurio metu pristatomas namo techninis darbo projektas. Šio dokumento rengimą apmoka BETA. Užsakoma projekto ekspertizė. Tikslas – patikrinti ar projektas parengtas teisingai. Jei viskas gerai, tuomet išduodamas statybą leidžiantis dokumentas. Ieškomas renovacijos rangovas ir pradedama renovacija. Jei projektas neteisingas, tuomet nurodomas terminas per kurį tikslinamas projektas.
Kodėl reikalingas investicinis projektas namo renovacijai?
Tai vienas iš svarbiausių renovacijos reikalavimų – kokybiškai ir tinkamai parengtas investicinis planas, kuris ruošiamas pagal energinio naudingumo sertifikatą bei daugiabučio namo techninių apžiūrų išvadas. Investicinio plano kokybė labai svarbi, nes nuo to priklauso tolimesnė techninio darbo projektavimo užduotis. Svarbiausia – nurodyti tikslius kiekius, labai svarbu suderinti renovacijos kainą.
Kas yra renovacijos kredito administravimo mokestis?
Renovacijos kredito mokestis pradedamas skaičiuoti atlikus namo renovacijos darbus ir kai Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistas išduoda statybos užbaigimo aktą. Šį mokestį sudaro: klientų įmokos, susidariusių įsiskolinimų administravimas, tarpininkavimas su kredito davėju (banku), sąskaitų paruošimas ir išsiuntimas. Šis mokestis nėra taikomas, kuomet yra padengiamas visas kreditas (paskola).
Kokiam laikui išduodama renovacijos paskola (kreditas)?
Paskola (kreditas) yra suteikiamas 20 metų laikotarpiui su 3 proc. metinėmis palūkanomis. Paskola (kreditas), palūkanos ir atidėtos palūkanos (tai banko priskaičiuotos palūkanos nuo namo renovacijos darbų pradžios iki šių darbų pabaigos, kurių mokėjimas prasideda užbaigus renovacijos darbus) turi būti grąžinamos bankui tokiomis dalimis, kuriomis nurodyta paskolų ir atidėtų palūkanų mokėjimo grafike. Mokėtinas sumas patalpų savininkai privalo apmokėti iki sekančio mėnesio 20 dienos į nurodytą mokėjimo sąskaitoje sąskaitą. Jei mokėjimo diena yra ne darbo – mokėjimas turi būti įvykdytas iki nurodytos dienos. Už laiku negrąžintą paskolą (kreditą) ar laiku nesumokėtas palūkanas bankas skaičiuoja 0,04 proc. delspinigių nuo visos laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną.
Ar galiu sumokėti už namo renovaciją iš karto?
Buto/patalpų savininkai gali grąžinti visą ar dalį paskolos (kredito) anksčiau laiko nei nurodyta paskolos, palūkanų ir atidėtų mokėjimo grafike ne vėliau kaip iki kalendorinio mėnesio 5 dienos. Taip pat privalo sumokėti iki visos paskolos (kredito) ar jos dalies grąžinimo dienos priskaičiuotas faktines palūkanas, atidėtas palūkanas, delspinigius (jei tokie buvo). Bankas netaikys mokesčio už visą ar dalį paskolos (kredito) grąžinimo anksčiau laiko. Norint grąžinti visą kreditą iš anksto prašome raštu kreiptis į kredito administratorių.
Kada pradedamas renovacijos kredito susidariusios skolos išieškojimas?
Vėluojant vykdyti savo mokėjimo įsipareigojimus daugiau kaip 60 kalendorinių dienų ir neapmokėjus skolos bankui per 14 kalendorinių dienų bei nesikreipus į administratorių dėl šios skolos išdėstymo ir taikos sutarties pasirašymo, bus pradėtos teisminės skolos išieškojimo procedūros. Bus išieškota ne tik pradelsta mokėti skola bankui, bet ir visa buto (patalpų) savininkui tenkanti kredito suma, bylinėjimosi bei priverstinio išieškojimo išlaidos.
Kokia pagrindinė renovacijos nauda?
Renovavus daugiabutį namą sumažės ne tik šildymo, daugiabučio namo remonto darbų sąskaitos bet ir pasikeis namo išvaizda, pagerės gyvenimo kokybė ir pakils būsto vertė. Apšiltinus namą ir atnaujinus šildymo sistemą, temperatūra patalpose tampa komfortiškesnė – temperatūrą galima reguliuoti pagal individualius gyventojų poreikius ir galimybes. Butuose įsirengus rekuperacinę sistemą – patalpose oras bus šviežias net nevarstant langų. Renovacijos procesams keliami aukščiausi reikalavimai. Ant daugiabučio namo privaloma įrengti saulės kolektorius, kurie gamins energiją karštam vandeniui paruošti. Taip pat didesniuose kaip 1500 m² ploto daugiabučiuose bus įrengtos saulės jėgainės, gaminančios elektrą namo bendrojo naudojimo patalpoms apšviesti.
Parama renovacijai. Į kokio dydžio paramą gali pretenduoti gyventojai?
Atliekant renovacijos darbus, Valstybė kompensuoja 30 proc. išlaidų, jei yra pasirenkamos energinį efektyvumą didinančios priemonės, tokios kaip rekuperacijos, šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas, fasadų šiltinimas, balkonų įstiklinimas, laiptinės lauko durų ir tambūro durų keitimas, butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus ir k.t. Jei butų savininkai nusprendžia įsidiegti balansinius ventilius ant stovų, modernizuoti seną ar naujai įrengti automatizuotą šilumos punktą, pertvarkyti ar pakeisti šildymo sistemą, butuose ir kitose patalpose įrengus individualios šilumos apskaitos prietaisus ar daliklių sistemą ir termostatinius ventilius, valstybė papildomai kompensuoja 10 proc. investicijų. Vykdantiems projektams Valstybė 100 proc. kompensuos projekto parengimą, projekto ekspertizę, projekto įgyvendinimo administravimo išlaidas, statybos techninės priežiūros išlaidas, nepasiturintiems gyventojams (socialiai remtiniems – kuriems yra kompensuojamos šildymo išlaidos) kompensuoja visas išlaidas.
Kiek laiko trunka renovacijos procesas? Kokios garantijos?
Renovacijos procesas trunka 24 mėnesius. Pagal projekto administratoriaus sudarytą sutartį, už atliekamų darbų kokybės priežiūrą yra atsakingas techninis prižiūrėtojas. Jis privalo užtikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą, kontroliuoti statybos metu naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybę. Atnaujinimo darbams galutinai pasibaigus, projekto administratorius ir rangovas turi kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją bei pateikti prašymą užbaigti renovaciją ir gauti statybos užbaigimo aktą. Jeigu po renovacijos paaiškėja, kad darbai yra atlikti nekokybiškai arba buvo padaryta klaidų, už jas garantinio laikotarpio metu, Civilinio kodekso nustatyta tvarka, atsako statinio projektuotojas, rangovas arba statybos techninis prižiūrėtojas. Renovuoto daugiabučio namo darbų garantija – 5 metai matomų darbų ,10 metų paslėptų statinio elementų (pvz. vamzdynai).
